楼下客房、咖啡吧、火塘五月租给一美女了。
　　
　　现因个人原因，可随时收回。
　　
　　整院出租或转让。
　　
　　或出租楼上三个月到楼下按约定搬出。
　　
　　
　　
　　1、整院出租
　　
　　租金：4万/年。一年一付。
　　
　　押金：2万。
　　
　　
　　
　　2、超值转让 
　　
　　一次性转让，租房合同十年，现是第五年。
　　　　
　　租金第一个五年六千/年，第二个五年按行情，去年定下二万/年（这价在这地段和坏境是再没有的了）。
　　　　
　　当时实际是租了块只有烂了的屋架的地，现房子是我到处找老料重新修的，连土砖都是从乡下拉来的，工程用了一年半时间完成。
　　　　
　　两年前一米阳光老板给了十五万没转，因当时我还没打算离开丽江。
　　　　
　　现转让一口价十万（恕不议价）。
　　　　
　　含所有现有的家电和用品（本人藏书和佛堂供像用品除外）。
　　　　
　　
　　　　
　　3、也可出租楼上原自住的整层（卧室、起居室、书房）三个月。
　　
　　床上用品、电视、电话、无线路游网络一应俱全，自带衣物就可入住。
　　　　
　　厨房、冰箱、洗衣机共用，各自有独立的卫浴室，无敌临河阳光休闲露台共用（如楼下有客人优先使用）。
　　　　
　　租金：1000元/月（包：水电、网络、有线电视费。电话费自理）。
　　
　　三个月一次付清，另两月租金押金。
　　　　
　　要求：有一定经济能力，无不良嗜好，来丽江享受生活的朋友。
　　　　
　　
　　
　　
　　看房联系：老叶13508884910(我现人在上海，手机漫游，最好短信），可安排现场看房。
　　　　
　　或QQ：1039031572桃花岛主
　　
　　
　　

真正的小桥流水人家

古城核心区闹中取静独一无二的小院

无敌临河阳光休闲露台

园林式厨房

空中花园式居所

通爽阳光闲适的起居室（临窗是藏式火炉塌塌米）

玻璃门里是卧室（一米五优质床垫、衣柜、梳妆台。。。）

室内有洗漱角和马桶独立卫浴在楼下

古雅的书房一角

从早到晚都感受到的阳光

楼下的私家火塘当时堆放杂物没拍，
应该也是独一无二的原生态加新古典了。

原是小狗们的天堂

楼下的私家咖啡吧

曾被丽江的领导称为“古城新古典民居第一宅”。

[被 老叶 编辑过 (日期 2008-12-4 19:05:00 )]
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尝遍世间百味离不开酸甜苦辣不如闻香下马喝杯咖啡来得过瘾,历尽人生百态只不过喜怒哀乐何妨知味停车独自发呆去他妈的.

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尝遍世间百味离不开酸甜苦辣不如闻香下马喝杯咖啡来得过瘾,历尽人生百态只不过喜怒哀乐何妨知味停车独自发呆去他妈的.

　　
　　到处满满的一转身就会碰掉东西：）
　　长期住着确实蛮憋屈的。
　　

 作者：丽江老叶  回复日期：2008-10-25 17:59:00  

　　作者：云中咖啡 回复日期：2008-10-25 17:03:00 
　　
　　　　
　　　　到处满满的一转身就会碰掉东西：）
　　　　长期住着确实蛮憋屈的。
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　　我自住的时候还没出现你说的现象。
　　
　　憋屈？
　　
　　你在那住过？
　　
　　那你要付费给我了。
　　
　　哈哈!
　　
　　

 作者：云南咖啡  回复日期：2008-10-26 16:41:00  

　　
　　老叶啊
　　看到您这样的家俺住不进去
　　太多没啥用的东西了：）
　　

 作者：丽江老叶  回复日期：2008-10-26 18:26:00  

　　这倒是。
　　
　　因为原是弄来自住的，基本按自己的喜好和需求来做的，换了别人未必合适的。
　　
　　哈哈！

 作者：云南咖啡  回复日期：2008-10-26 19:51:00  

　　
　　老叶：
　　再喜好也别把自己当不动的啊
　　而且房子的结构美也怕装饰多
　　

作者：丽江老叶  回复日期：2008-10-27 14:03:00  

　　作者：云南咖啡 回复日期：2008-10-26 19:51:00 
　　
　　　　
　　　　老叶：
　　　　再喜好也别把自己当不动的啊
　　　　而且房子的结构美也怕装饰多
　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-
　　
　　没曾想来这发个出租转让的告示帖，感觉会引发一场关于装修营造辩论的态势帖。
　　
　　不好意思！
　　
　　我没那闲空和兴致。
　　
　　如你需要，请自便。
　　
　　这是公共论坛，只要不涉及国家法规和个人隐私就好。
　　
　　我不知道也不想知道你是何方神圣，如想和我这在几个领域都算是小有臭名的可以真名实姓示人的人对话，请脱下你的马甲。
　　
　　更请不要和我这个已可在京沪粤等地以营造为职业并被公认为高手的人说“少即是多”这些基础理论的东西。
　　
　　至于“再喜好也别把自己当不动的啊，而且房子的结构美也怕装饰多
　　”，以下就算我在这最后回你的话。
　　
　　子非鱼焉知鱼之乐？
　　
　　一块占地73.6平方还不规整的地块，用来满足我自己之前的两口之家和偶尔来小住的三两家人朋友，还有偶尔的三五知己相聚，吃个饭喝个酒聊聊天晒晒太阳的喜好和功能需要，还要有所谓的丽江感觉，在麻雀虽小五脏俱全的前提下（连卫生间都有四处），相信没有如我这样段位的人是无法做到的。
　　
　　至于动不动，只有当事人才有发言权。不过可以告诉你，我这小院真的为躺着而设的，所以才有如此多可躺可睡得地方。
　　
　　因为这丁点地方是无法满足更多的功能需求的。要动的话出个门拐个弯四方街打跳去啦。而且在定居丽江前我已是中国户外探险的先行者，天上飞的水上漂的地上跑的都基本玩遍了，累了，来丽江就是来歇的。
　　
　　还有关于房子结构美和装饰多少的关系这貌似专业的问题，实话说，我不是学这专业出身的，但多年前已是行内高手，不会不懂的。
　　
　　这房子的外人看起来以为是装饰的百分之九十五的什么晒粮架雕花老门窗，其实都是结构和在满足功能需要前提下的本土元素材料而已，并不是你以为象其它地方用这些来做的装饰。
　　
　　在这也可以牛气点说，用这些元素我是开创者，应该是一等一的高手了，在某些条件受制的前提下，这房子不能说完美，但可以说很极致了。
　　
　　好了，说了那么多，我一指禅累。
　　
　　关于此类话题，我是就此打住了。

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尝遍世间百味离不开酸甜苦辣不如闻香下马喝杯咖啡来得过瘾,历尽人生百态只不过喜怒哀乐何妨知味停车独自发呆去他妈的.

　　作者：daisy710193 回复日期：2008-10-26 22:18:00 
　　
　　　　请问一下，您的楼下客房、咖啡吧、火塘五月租给一美女了。那么楼上大概面积多少？
　　　　
　　
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　　这边的民居都是习惯讲间数，不是和城市里的公寓讲平方面积的。
　　
　　还有因为木结构房子有些地方是人走不到，但有些空间如二楼的飘檐这里叫夏子，是可用作如储物柜窗台等用途的。
　　
　　具体到我这房，除了利用原塌了的部分可用老屋架，还去买了些人家拆老房不要的老木料来重建的。还有地块和原房结构的问题，房子比正常的民居要小些。
　　
　　楼下是三间加厨房平房是四间，由于是在一小巷拐角位，所以有一间是弧形的。
　　
　　楼下的正房这里叫堂屋，还有弧形房的半间，我做了私家咖啡吧，由于原屋架的结构问题和考虑楼上增重的安全性，所以在设计和营造时，用一很难得很独特的老木头引水槽和精选的细节较独特的晒粮架结合，做了个类似于酒吧陈列架和操作台的既满足结构和操作功能需要，又是一感觉很独特的装饰性较强的酒吧空间，里面有冰箱微波炉洗水盆和咖啡炉磨豆机搅拌机和系列的杯架壶架等较专业的用品和设备，空间结构运用是几乎完美的。
　　
　　当然都是为一个人在里面操作自用而设定的，而且所有的东西要各安其位，如是多了个人在那或不熟悉乱放的话，就很大可能如楼上所说的转身都会碰掉东西了。
　　
　　另半间弧形原房结构是上二楼的楼梯位置，我用做了自用的卫浴室和放洗衣机，门是在原结构厨房的石头墙平房里，那我用作了休闲火塘，还有部分是悬空在院子里的水池面上的，五六个人在里面很舒服十个人挤挤也蛮温暖的。
　　
　　另一间是带卫浴的客房，有可烧火的壁炉，炉面上是电视机，没有床，是两米X两米的榻榻米，两人小住蛮好的。
　　
　　本地民居一般是堂屋不会两边开门的，而我一是要利用外面夏子下的空间放些喜欢的收来的老东西和杂志，还有就是要下午的太阳晒进堂屋，所以除了里面一套可拆卸老雕花门外，还多装了套原科贡坊没用的玻璃门，就是图片上临街的刷了黄色油漆的地方。
　　
　　一般三四人在那喝茶聊天烤火挺舒服的，多三两个人时把老门拆掉两扇也不会太挤的。就是受制于地方，通道有点窄。
　　或许别人会说地方那么小，还弄那柜子和窗花屏风干嘛？其实都是有用的，柜子是用来收藏普洱茶的，屏风是类似于玄关的用途，因为两边开门对冲了。

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尝遍世间百味离不开酸甜苦辣不如闻香下马喝杯咖啡来得过瘾,历尽人生百态只不过喜怒哀乐何妨知味停车独自发呆去他妈的.

　　楼上改楼梯后空间就较能合理运用了。
　　
　　楼梯是在院子里的，因原来院子就不大，我做了个水池又开了个楼梯和门直接下河，还有客房卫浴和小厨房及给外面客人方便的卫生间，所以基本上是放弃了楼下的院子，只是通道而已。
　　
　　这是极其反传统的做法。
　　
　　所有的架空结构都是用晒粮架来做的，在我这不是装饰。
　　
　　厨房卫生间顶原是三层高的，在三楼观景台是看得到雪山和大部分古城，晒太阳更是极致，还有空中花园的部分，今年初因为世遗检查和原木料日晒雨淋五年了有点问题，就拆了。
　　
　　关于这部分有更好的改造方案，因当时隔壁家是餐厅，我就把那边封了，现隔壁改客栈封墙了，如把围墙小厨房卫生间拆了，架空的下面和滴水沟连通，是一很不错的临河活动空间。一般滴水沟是大家都不能用的，如象我和隔壁房东关系不错，打个招呼只要不盖房是可以的。
　　
　　小厨房可改在现火塘里的卫浴室那，架空的地方就可和二楼主卧室连通做个玻璃太阳房带按摩浴缸的极致卫浴室了。晒着太阳看着蓝天白云星星月亮泡澡是啥滋味？不用我说了吧。
　　
　　再极致点装把活动楼梯，上到玻璃浴室顶观景也是很过瘾的啦。
　　
　　原二楼的无敌临河阳光休闲露台和架空在火塘上进二楼通道和宜家经典躺椅，图片应看到了，不再描述了。当然，明年都要从新做了。再弄的话会用钢结构和户外防腐木了，象原来的木料日晒雨淋五年就不行了。
　　
　　至于在房顶种花，也是我首创的啦，实际那还有一功能的，就是下面火塘的排烟天窗。加上在河里种的桃花和临河的怪柳和竹子及吊在河边的猪槽里的花草，还有门外的小石桥和门外洗衣物的景致，怎能不成为古城里一道别致的风景呢？
　　

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尝遍世间百味离不开酸甜苦辣不如闻香下马喝杯咖啡来得过瘾,历尽人生百态只不过喜怒哀乐何妨知味停车独自发呆去他妈的.

　　说到二楼室内了，其实从图片基本都看到了。
　　
　　进门左边装了个坐便器和洗水盆，因为不想下楼去解手和洗漱，特别丽江冬天有点冷。不会不雅，因有一对老窗花活动门围着的，只是拍照时为了看得见马桶，打开了半扇门而已。另一半也是用一老窗花隔成了读书和上网的位置，用了张不多见的雕龙老椅，书桌我是到目前还没见过有老的，一直纳闷以读书识礼著称的丽江过去怎么会没有书桌呢？所以只能用了张老的小柜子上面压了块一米X九十的大玻璃桌面。
　　
　　那排透亮的窗外是一排花草，拍照时忘了。外面是弧形卫浴室的瓦顶，因原结构的问题，楼上是比楼下少了半间的。但那我弄的活动储藏柜可装一小货车东西。
　　
　　如上所说改玻璃卫浴室，这可改一单人榻榻米。
　　
　　图片看到那三根晒粮架，其中两根是因为房子老横梁有点偏离，所以是结构加固用的，而不仅仅是装饰。
　　
　　其他就如图所看到的，夏子上都是原实木作的窗台和书架，下面也都是储物柜，柜门是用的雕花窗。
　　
　　靠卧室窗花那是张用老木头磨盘做的双人沙发，茶几是一大石磨，电视机放在晒粮架做的连体基座上。
　　
　　还有就是临窗的藏式火炉，两边是舒服的榻榻米，下面是活动的储鞋柜。
　　
　　再加把藤摇椅。
　　
　　玻璃门后是卧室，一米五的优质床垫，床垫下窗台下都是储物空间，还有就是单边床头的梳妆台和连体的挂衣柜和衣柜，还特意开了扇小玻璃窗，躺在床上也能看到院子里的苹果树。
　　
　　睡房是装了天花的，外面瓦下是阳光板防尘，然后用竹帘挡饰。
　　
　　整个二楼都间隔装了不少玻璃瓦，所以很阳光亮堂。除了床头没开窗，四面都开了，空气很通爽。
　　
　　这也是很反传统的。因为我喜欢！
　　

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尝遍世间百味离不开酸甜苦辣不如闻香下马喝杯咖啡来得过瘾,历尽人生百态只不过喜怒哀乐何妨知味停车独自发呆去他妈的.

　　关于这房子，以上基本详实说明了。
　　
　　请不要再问我类似问题了。
　　
　　还有请不要问做客栈能改几个标间。
　　
　　这房子不适合做营业性客栈。
　　
　　一是地方不大，占地只有73.6平方米。
　　
　　二是如我以上说的，当时是按我自住和喜好来做的，要改的话要全拆了再装。我现十万的转让费是不再议价的，因为这是我投入的成本都不够的。如再投入又做不了几间房，是不合乎经济规则的。当然，如您愿意的另说。
　　
　　三是这房是用了古城维修基金的，按政策是不允许开店做经营之用的，当然开黑店可以。这是当时我刻意安排的，如不是这样，第二个五年就不是二万一年了。河对岸那家，比我这多一小间的两层楼，还有另一家共用的院子，要年租十万，一付五年。
　　
　　还有就是不开店自用的好处，可以按自己的意愿弄房子啊。而不是按古管局制定的模式。
　　
　　。。。。。。
　　

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尝遍世间百味离不开酸甜苦辣不如闻香下马喝杯咖啡来得过瘾,历尽人生百态只不过喜怒哀乐何妨知味停车独自发呆去他妈的.

[被 茶禅一味 编辑过 (日期 2008-11-8 11:52:00 )]
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平常心,喝茶去......

谢谢！

你再不来我就回丽江了，蟹季也过了。

哈哈！
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尝遍世间百味离不开酸甜苦辣不如闻香下马喝杯咖啡来得过瘾,历尽人生百态只不过喜怒哀乐何妨知味停车独自发呆去他妈的.

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尝遍世间百味离不开酸甜苦辣不如闻香下马喝杯咖啡来得过瘾,历尽人生百态只不过喜怒哀乐何妨知味停车独自发呆去他妈的.